Byggetilladelse til tilbygning

Skrevet af Noah Kjær · opdateret 4. oktober 2026

En tilbygning med opholdsrum, bad eller køkken kræver altid byggetilladelse fra kommunen, uanset størrelsen, og du må ikke gå i gang, før du har fået den. Her er, hvad der afgør, om du kan få lov, hvad ansøgningen skal indeholde, og hvad det koster at komme igennem.

Hvad kræver byggetilladelse?

Ombygning inde i et enfamiliehus, der ikke ændrer boligarealet, kræver derimod som regel ikke tilladelse.

Hvor meget må du bygge?

For et fritliggende parcelhus er bebyggelsesprocenten som udgangspunkt 30. Det betyder, at husets samlede etageareal højst må være 30 % af grundens areal. Tagetage, der kan udnyttes til beboelse, og kælder indrettet til beboelse tæller med, mens de første 50 m² garage, carport og udhus ikke gør.

Eksempel: På en grund på 800 m² må der bygges 240 m². Er huset 150 m², er der plads til en tilbygning på op til 90 m².

Lokalplaner og servitutter kan sætte en anden bebyggelsesprocent og stille krav til placering, højde, tag og materialer. Bygningsreglementet har også regler om højde og afstand til naboskel. Tjek lokalplanen på kommunens hjemmeside eller plandata.dk, før du får tegnet noget.

Sådan søger du

1. Få en rådgiver. En arkitekt eller anden byggesagkyndig kan tegne projektet, tjekke reglerne og udarbejde ansøgningen. En uvildig rådgiver er en ekstra udgift, men tjener sig ofte hjem i projektet.
2. Saml materialet. Ansøgningen skal typisk indeholde situationsplan, plantegning, facadetegninger, snit og dokumentation for, at byggeretten er overholdt, fx bebyggelsesprocent og højder.
3. Søg digitalt. Ansøgningen sendes via Byg og Miljø. Systemet viser, hvilke dokumenter din sag kræver.
4. Vent på tilladelsen. Sagsbehandlingstiden varierer fra kommune til kommune. Byg ikke, før du har den.
5. Færdigmeld byggeriet. Når tilbygningen er færdig, skal den færdigmeldes med den tekniske dokumentation, fx om statik, brand og energi, før den må tages i brug.

Hvad koster tegninger og ansøgning?

I vores beregner er tegninger, byggeansøgning og tilslutning til det eksisterende hus en fast post på 30.000–80.000 kr. inkl. moms. Den koster næsten det samme, uanset om du bygger 15 eller 40 m², og er en af grundene til, at små tilbygninger er dyre pr. m². Kommunens gebyr for sagsbehandlingen kommer oveni og varierer mellem kommunerne.

Tilbygningen skal også leve op til bygningsreglementets energikrav, så isolering, vinduer og eventuel energiberegning skal med i projektet fra start.

Spørgsmål om byggetilladelse